Hónap: 2025 április

Ajánlatkérés közös képviseleti és társasházkezelési feladatok ellátására – Veszprém, Halle utca 5. Társasház

Veszprém, Halle u. 5. Társasház közös képviseletére keresünk Közös Képviselőt. Az épület méreteit és beosztását tekintve lényegében megegyezik a Munkácsy m. u. 1. és 3., valamint a Halle u. 9. számú épületekkel, továbbá Jutasi út 59. és Halle u. 7. többlépcsőházas panelépületekkel. 

Az ajánlatokat elsőbbségi levélben a

Halle utca 5. Társasház
Számvizsgáló Bizottsága részére kérjük megküldeni a
8200 Veszprém Halle utca 5. E lépcsőház, Iroda címre.

Egy második példányt az előkészítést folytató Mód Rudolf részére kérjük megküldeni a  rudolfmod@gmail.com címre.

A Pályázat megküldési határidő: 2026. október 16.

A Társasház épülete a 1970-es években épült, panel szerkezetű, nyolc  emeletes, 8 lépcsőházas, liftes, összesen 188 lakással, továbbá négy lépcsőház földszintjén 2 orvosi rendelővel és 4 üzlettel. A társasház fűtését távhőszolgáltató biztosítja. A társasház az osztatlan közös tulajdonban lévő egyes helységeket bérleti szerződések alapján kiadja.

A társasháznak hiteltartozása nincs, de kintlevőségek vannak.

A váltás oka: 

A korábbi közös képviselő a közös képviseleti üzletágát  egyetemlegesen megszünteti, ezért 2026. december 31-ével felmondott.

Fő feladat: 

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényben és a Polgári törvénykönyvben foglaltaknak megfelelően a TH működtetése, különös figyelemmel a jogszabályban meghatározott közös képviselői feladatokra (43. § – 50. §). A társasház lakóinak érdekeit és a társasház fejlődését szem előtt tartó szemlélet szerinti képviselet ellátása. 

Pályázati feltételek:

1. Társasházkezelői képesítés megléte – (a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 54.§ (1) bekezdésében meghatározottak szerint),
2. Önkormányzati regisztrációs szám
3. Társasházkezelői gyakorlat
4. bruttó vállalási díj megadása

Ellátandó feladatok:

1. a társasház peres és nem peres eljárásokban történő képviselete,
2. az osztatlan közös tulajdonban lévő helységek kiadásával kapcsolatos feladatok ellátása, azok folyamatos felügyelete,
3. az épület műszaki felmérését követően – fontossági sorrendben – a karbantartási, fejlesztési és felújítási munkálatok tervezetének előkészítése és az SZVB, valamint a közgyűlés elé terjesztése,
4. épületgépészeti és egyéb kötelezően előírt felülvizsgálatok és ellenőrzések megszervezése, a feltárt hibák, hiányosságok elhárításának, kijavításának ellenőrzése,
5. kapcsolattartás a közüzemi szolgáltatókkal; amennyiben szükséges a szolgáltatók, hatóságok és felügyeletek részére biztosítja az épület közös részeibe (területeire) való bejutást, valamint megrendeli és felügyeli az esetleges problémák kijavítását,
6. mindenkori tartozások behajtása,
7. a társasházzal kapcsolatos üzemeltetési-, (takarítás, lift karbantartás, rovarirtás) és biztosítási szerződések átvétele, azok későbbi felülvizsgálata, folyamatos ellenőrzése,
8. a társasház megtakarításával kapcsolatos feladatok ellátása,

A társasház a könyvelési feladatokat a már szerződött az E-Ház könyvelési szolgáltatóval és a pályázó által szerződött könyvelővel kívánja folytatni.

Az ajánlat kötelező tartalmi elemei

Kérjük, ajánlatukban a havi vállalási díj (Ft/albetét/hó vagy Ft/Társasház/hó) pontos megjelölése mellett térjenek ki az alábbiakra:

• A cég szakmai felelősségbiztosításának összege (káresemény/év).
• A műszaki lift-mentési ügyelet (0-24h) biztosításának módja és a garantált kiérkezési idő.
• A tulajdonosok egyenleg-lekérdezését és az SZB betekintését biztosító szoftveres háttér bemutatása.
• A kintlévőség-kezelési (behajtási) protokolljuk ismertetése.

Milyen módon fogja biztosítani a közös képviseletet.

A pályáztatás menete és határidők

A folyamat transzparenciája és a zavartalan év végi átállás érdekében az alábbi ütemtervet határozzuk meg:

1. Ajánlattételi határidő: Kérjük, írásbeli ajánlatukat legkésőbb 2026. október 16. (péntek) 18:00 óráig küldjék meg a jelen e-mail címre.
2. Műszaki bejárás: Az érvényes ajánlatot benyújtó szolgáltatók számára 2026. október 19. (hétfő) és 21. (szerda) között biztosítunk lehetőséget az épület és a gépészet személyes, helyszíni felmérésére, előre egyeztetett időpontban. A bejárás után az ajánlat véglegesíthető.
3. Közgyűlési meghallgatás és döntés: A jelentkezőket meghívjuk a Társasház rendkívüli közgyűlésére, amely a VKSz ZRt jelenlegi közös képviselő együttműködési hajlandósága esetén 2026. október 29. és november 06. között kerül megrendezésre. Itt 10 -15 percben személyesen ismertethetik ajánlatukat a tulajdonosokkal, amit azonnali szavazás követ.
4. Szerződéskötés és átadás-átvétel: A nyertes pályázóval a szerződéskötés legkésőbb 2026. december 1-ig egyeztetett módon megtörténik.     Ez biztosítja a teljes december hónapot arra, hogy a VKSZ Zrt.-vel az adminisztratív, a pénzügyi, jogi és műszaki átadás-átvétel (banki aláírási jogok cseréje, tulajdonosi egyenlegek kiállítása, stb.) szakszerűen és biztonságosan lezáruljon a 2027. január elejei indulásig.

Veszprém, 2026. október 1.

Mód Rudolf sk.
Halle u 5 sz. Társasház tulajdonostársa